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Comme vous le savez les relations locataires propriétaires deviennent de plus en plus compliquées et contraignantes avec les nouvelles obligations du Bailleur (DPE, Loi Boutin, expertises obligatoires) pouvant entrainer la nullité du bail de location.
Nous vous proposons un service personnalisé et complet, vous évitant ainsi tous les désagréments liés à la gestion courante de vos biens. (juridiques, fiscaux et techniques....)
Gestion locative
Nous nous occupons de :
• Passer les publicités,
• La sélection du locataire, la constitution du dossier, vérification de la solvabilité du locataire ou du garant,
• La rédaction du bail,
• La mise en place du locataire et l’état des lieux d’entrée.
Nous vous rappelons que nos honoraires de gestion, y compris l’assurance des loyers impayés sont déductibles de vos revenus fonciers.
Les honoraires de relocation s’élèvent à un mois de loyer. Ils sont offerts pour toute nouvelle gérance la 1ère année et en cas de départ du locataire moins d’un an après la location.
Par le biais de nos trois options de mandat d’administration de biens, vous bénéficiez d’un service complet de gestion locative.
Option n°1 : Le mandat de gestion courante
5 % HT (5,98 % TTC) sur le loyer encaissé.
La gestion courante comprend :
• La réception du bien ainsi que le suivi des levées de réserve
• L’appel du loyer du dépôt de garantie
• La régularisation des charges locatives
• Le recouvrement des charges imputables au locataire
• Le paiement des charges de copropriété par le biais du compte gestion
• Le recouvrement des impayés
• L’aide à la déclaration des revenus fonciers
• L’exécution des menus travaux, la demande de devis pour remise en état ainsi que le suivi des interventions demandées.
Option n°2 : le mandat avec garantie des loyers impayés
Idem option n°1 + 2,00 % TTC du montant du loyer et charges.
La garantie des loyers comprend trois volets
Garantie de loyers impayés :
La durée de la garantie est illimitée, pour un montant maximum de 80 000 € par sinistre
• Sont pris en charges les loyers, charges récupérables et taxes, les éventuelles indemnités d’occupation (départ sans préavis, décès).
• La garantie comprend la prise en charge globale de la procédure de recouvrement et d'expulsion (frais d’avocat et d’huissier).
• Le commandement de payer est directement pris en charges par la compagnie, sans avance de fonds de votre part.
• Les frais de déménagement (en cas d’expulsion), et de garde meubles (le temps de l’assignation devant le tribunal) sont pris en charge.
Garantie des détériorations immobilières :
Ces dernières sont garanties pour un plafond global de 9 500 €uros par sinistre.
La garantie se compose ainsi :
• Des dommages matériels consécutifs à la procédure d’expulsion.
• De la perte pécuniaire correspondant au temps nécessaire à la remise en état des locaux
Garantie de la protection juridique :
Elle intervient pour toutes les actions et recours contre le locataire dans le cadre du bail (hors impayé).
Le montant de la garantie est de 5 000 €uros. L’assureur n’interviendra pas pour tout litige ou l’enjeu est inférieur à 250 €uros TTC.
Option n°3 : Le mandat avec garantie des loyers impayés et vacance locative
La garantie couvre la perte financière consécutive à l’absence de perception du loyer, résultant de la non-location des locaux à compter de la date de fin de bail du dernier locataire et de son départ effectif.
Garantie d’absence de locataire pour la location suivante
• La garantie couvre 3 mois de loyer hors charges à 100 %, après franchise de 2 mois pour les studios, T1 et T1 bis, 1 mois pour les T2 et les autres. 1,40 % TTC du montant du loyer et charges.
• Garantie couvrant 6 mois de loyers hors charges à 100 %, après franchise de 1 mois, sauf pour les studios, T1 et T1 Bis, franchise de 2 mois. 2.5 % TTC du montant du loyer et charges.
Nous vous proposons un service personnalisé et complet, vous évitant ainsi tous les désagréments liés à la gestion courante de vos biens. (juridiques, fiscaux et techniques....)
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Nous nous occupons de :
• Passer les publicités,
• La sélection du locataire, la constitution du dossier, vérification de la solvabilité du locataire ou du garant,
• La rédaction du bail,
• La mise en place du locataire et l’état des lieux d’entrée.
Nous vous rappelons que nos honoraires de gestion, y compris l’assurance des loyers impayés sont déductibles de vos revenus fonciers.
Les honoraires de relocation s’élèvent à un mois de loyer. Ils sont offerts pour toute nouvelle gérance la 1ère année et en cas de départ du locataire moins d’un an après la location.
Par le biais de nos trois options de mandat d’administration de biens, vous bénéficiez d’un service complet de gestion locative.
Option n°1 : Le mandat de gestion courante
5 % HT (5,98 % TTC) sur le loyer encaissé.
La gestion courante comprend :
• La réception du bien ainsi que le suivi des levées de réserve
• L’appel du loyer du dépôt de garantie
• La régularisation des charges locatives
• Le recouvrement des charges imputables au locataire
• Le paiement des charges de copropriété par le biais du compte gestion
• Le recouvrement des impayés
• L’aide à la déclaration des revenus fonciers
• L’exécution des menus travaux, la demande de devis pour remise en état ainsi que le suivi des interventions demandées.
Option n°2 : le mandat avec garantie des loyers impayés
Idem option n°1 + 2,00 % TTC du montant du loyer et charges.
La garantie des loyers comprend trois volets
Garantie de loyers impayés :
La durée de la garantie est illimitée, pour un montant maximum de 80 000 € par sinistre
• Sont pris en charges les loyers, charges récupérables et taxes, les éventuelles indemnités d’occupation (départ sans préavis, décès).
• La garantie comprend la prise en charge globale de la procédure de recouvrement et d'expulsion (frais d’avocat et d’huissier).
• Le commandement de payer est directement pris en charges par la compagnie, sans avance de fonds de votre part.
• Les frais de déménagement (en cas d’expulsion), et de garde meubles (le temps de l’assignation devant le tribunal) sont pris en charge.
Garantie des détériorations immobilières :
Ces dernières sont garanties pour un plafond global de 9 500 €uros par sinistre.
La garantie se compose ainsi :
• Des dommages matériels consécutifs à la procédure d’expulsion.
• De la perte pécuniaire correspondant au temps nécessaire à la remise en état des locaux
Garantie de la protection juridique :
Elle intervient pour toutes les actions et recours contre le locataire dans le cadre du bail (hors impayé).
Le montant de la garantie est de 5 000 €uros. L’assureur n’interviendra pas pour tout litige ou l’enjeu est inférieur à 250 €uros TTC.
Option n°3 : Le mandat avec garantie des loyers impayés et vacance locative
La garantie couvre la perte financière consécutive à l’absence de perception du loyer, résultant de la non-location des locaux à compter de la date de fin de bail du dernier locataire et de son départ effectif.
Garantie d’absence de locataire pour la location suivante
• La garantie couvre 3 mois de loyer hors charges à 100 %, après franchise de 2 mois pour les studios, T1 et T1 bis, 1 mois pour les T2 et les autres. 1,40 % TTC du montant du loyer et charges.
• Garantie couvrant 6 mois de loyers hors charges à 100 %, après franchise de 1 mois, sauf pour les studios, T1 et T1 Bis, franchise de 2 mois. 2.5 % TTC du montant du loyer et charges.
